單位在購建固定資產時向個人借款,現在還款困難,想以購建固定資產抵帳

單位在購建固定資產時向個人借款,現在還款困難,想以購建固定資產抵帳.問:單位這種做法是否為銷售不動產?應交營業稅嗎?